Chống thấm tầng hầm là bài toán kiểm soát nước ở cả đáy, vách và các chi tiết xuyên kết cấu. Khác với bề mặt chỉ gặp mưa từng đợt, công trình ngầm có thể chịu tác động của nước dưới đất trong thời gian dài.
Muốn xử lý hiệu quả, cần biết nguồn nước, điều kiện nền đất và khả năng tiếp cận mặt ngoài, thay vì chỉ chọn một lớp sơn để phủ lên vị trí đang ẩm. Hãy cùng xem hướng dẫn và giải đáp từ Chống Thấm Nhà Cửa dưới đây.
Nước thường đi vào tầng hầm qua đâu?
Các vị trí đáng kiểm tra gồm mạch ngừng giữa những đợt đổ bê tông, khe chuyển vị, lỗ ty, cổ ống và chỗ tiếp giáp đáy với vách. Rỗ tổ ong hoặc vết nứt trong bê tông cũng có thể tạo đường dẫn. Nước xuất hiện thành giọt, thành dòng hay chỉ làm ẩm bề mặt sẽ gợi ý những cách khảo sát khác nhau.
Không phải nước trong tầng hầm đều đến từ nước ngầm. Nước mưa tràn xuống đường dốc, ống kỹ thuật rò hoặc hệ thoát nước bị tắc có thể tạo hiện tượng tương tự. Vì vậy, bước khảo sát cần kiểm tra các nguồn này trước khi quyết định xử lý mặt vách hoặc đáy hầm.
Với công trình mới, dữ liệu địa chất, mực nước và yêu cầu sử dụng tầng hầm cần được đưa vào thiết kế. Tầng hầm chứa thiết bị, kho hàng hay bãi xe có thể có mức chấp nhận ẩm khác nhau. Mục tiêu sử dụng phải được thống nhất để chọn cấu tạo và tiêu chí nghiệm thu phù hợp.
Chống thấm thuận và chống thấm ngược khác nhau thế nào?
Chống thấm từ phía nước đi vào
Chống thấm thuận bố trí hệ ở phía tiếp xúc với nguồn nước. Với công trình mới, cách này thường được đưa vào cấu tạo dưới đáy và mặt ngoài vách để hạn chế nước đi vào bê tông. Hệ phải được nối liên tục qua các góc, mạch ngừng và vị trí xuyên.
Ưu thế của phương án thuận phụ thuộc khả năng thi công đúng và bảo vệ lớp chống thấm. Màng có thể bị tổn thương khi lắp thép, dựng cốp pha hoặc lấp đất nếu không có biện pháp phù hợp. Những điểm bị che khuất cần được nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
Chống thấm từ phía bên trong
Chống thấm ngược thường được xem xét khi công trình đã sử dụng và không thể tiếp cận phía ngoài. Vật liệu phải được xác nhận phù hợp với áp lực nước từ phía sau và nền hiện hữu. Một loại sơn chống thấm tầng hầm dùng cho mặt ngoài không mặc nhiên dùng được theo chiều ngược.
Phương án ngược cũng cần xử lý chỗ nước đang chảy, khe nứt và mạch ngừng trước khi hoàn thiện bề mặt. Trong một số trường hợp, thiết kế còn sử dụng hệ dẫn và thu nước có kiểm soát. Hệ đó cần bảo trì và được phân biệt rõ với mục tiêu ngăn nước hoàn toàn tại kết cấu.
Chọn vật liệu chống thấm theo vai trò trong hệ thống
Màng tấm có thể dùng để tạo lớp ngăn nước liên tục; lớp phủ hoặc vữa chuyên dụng xử lý mặt nền theo chỉ định; vật liệu bơm dùng cho những đường rò được khảo sát; băng cản nước và vật liệu trương nở xử lý chi tiết. Mỗi nhóm có vai trò riêng, không nên chọn một sản phẩm rồi dùng thay cho toàn bộ hệ.
Khi tìm chống thấm tầng hầm bằng Sika, cần xem sản phẩm dành cho công trình mới hay sửa chữa. Chẳng hạn, SikaProof-808 được nhà sản xuất giới thiệu cho chống thấm và bảo vệ cấu kiện ngầm. Cấu tạo này không tương đương việc quét một lớp phủ phía trong hầm đang rò.
Một cách chống thấm tầng hầm hợp lý phải có bản vẽ chi tiết nối hệ tại góc, ống xuyên và khe. Nếu vách tiếp giáp khu vực nổi cũng bị ẩm, cần đánh giá đồng thời phương án chống thấm tường để tránh bỏ sót nguồn nước từ phía trên truyền xuống.
Biện pháp thi công chống thấm tầng hầm cần kiểm soát theo từng giai đoạn
Trước khi thi công
Biện pháp thi công chống thấm tầng hầm cần xác định mặt bằng, trình tự và các điểm phải dừng để kiểm tra. Công trình mới phải làm rõ cách chuyển tiếp từ đáy lên vách. Công trình sửa chữa cần ghi nhận vị trí rò, điều kiện xuất hiện và những lần xử lý trước.
Trong khi xử lý nền và chi tiết
Loại bỏ phần nền yếu, sửa khuyết tật và chuẩn bị bề mặt theo hệ được chọn. Việc khoan bơm vào kết cấu phải có phương án chuyên môn, tránh ảnh hưởng cốt thép hoặc hệ kỹ thuật. Không coi việc một điểm ngừng chảy ngay sau bơm là bằng chứng toàn khu vực đã kín nước lâu dài.
Trước khi che phủ hoặc đưa vào sử dụng
Kiểm tra mối nối, vị trí kết thúc màng và các điểm đã sửa. Phương pháp thử phải phù hợp với cấu tạo và điều kiện công trình; không áp dụng máy móc cách ngâm thử sàn vệ sinh cho mọi hạng mục ngầm. Hồ sơ ảnh và biên bản kiểm tra cần được lưu trước khi lấp đất hoặc hoàn thiện tường.
Lập nhật ký rò nước theo thời tiết và vận hành
Với tầng hầm đang sử dụng, hãy đánh dấu từng điểm ẩm trên sơ đồ và ghi lại ngày, lượng nước quan sát được, tình trạng mưa cùng hoạt động của bơm thoát. Nếu điểm rò chỉ xuất hiện sau mưa lớn, cần kiểm tra đường dốc, sân phía trên và hệ thoát bên ngoài song song với kết cấu ngầm.
Nhật ký cũng giúp đánh giá sau sửa. Một tuần khô trong mùa ít mưa chưa đủ để kết luận hiệu quả trong điều kiện bất lợi hơn. Thống nhất với đơn vị thi công thời gian và điều kiện theo dõi phù hợp sẽ giúp việc bảo hành rõ ràng, có dữ liệu để đối chiếu.
Vì sao tầng hầm nhà cao tầng cần thiết kế riêng?
Chống thấm tầng hầm nhà cao tầng liên quan đến kết cấu, áp lực nước, mạch ngừng và trình tự xây dựng phức tạp. Việc lựa chọn không nên chỉ dựa vào bảng giá vật tư hoặc kinh nghiệm từ một nhà dân khác. Đơn vị thiết kế và thi công cần phối hợp từ đầu, đặc biệt ở các vị trí sau này khó tiếp cận.
Khi so sánh phương án, hãy yêu cầu ba nội dung rõ ràng: đường nước được kiểm soát ở đâu, chi tiết nào cần nghiệm thu trước khi che phủ và hệ sẽ được bảo trì ra sao. Đó là những câu hỏi giúp đánh giá tính phù hợp của giải pháp và giảm nguy cơ sửa lặp lại trong quá trình vận hành.
Kết luận
Chống thấm tầng hầm là giải pháp cần thiết giúp ngăn ngừa tình trạng thấm nước, ẩm mốc và bảo vệ kết cấu công trình trước tác động của nước ngầm và độ ẩm trong đất. Việc lựa chọn vật liệu chống thấm tầng hầm chất lượng, kết hợp với phương pháp chống thấm tầng hầm phù hợp sẽ giúp hạn chế nguy cơ rò rỉ nước và giảm chi phí sửa chữa về lâu dài.
Để đạt hiệu quả bền vững, chủ đầu tư cần chú trọng xử lý các vị trí dễ thấm như mạch ngừng bê tông, khe co giãn, chân tường và sàn tầng hầm. Đồng thời, thực hiện quy trình thi công chống thấm tầng hầm đúng kỹ thuật và kiểm tra định kỳ sẽ góp phần duy trì độ bền, sự an toàn và tuổi thọ của công trình.